撰文：青龙 美编：若菡 校对：紫藤
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(资料图片)
上市房企进入至暗时刻
作为曾经的“四川房企一哥”，千亿房企蓝光发展在上月落下帷幕。
▲图片来源于网络
5月10日，蓝光发展发布了关于收到上海证券交易所监管工作函的公告。
上交所表示，截止2023年5月9日，蓝光发展股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元。
根据《上海证券交易所股票上市规则(2023月修订)》第9.2.1条的规定，公司股票已经触及终止上市条件。蓝光发展股票将自5月10日开市起停牌。
除了蓝光之外，*ST中天、ST美置A股房企触及退市指标面临退市，港股房企新力控股集团已经从交易所退市。
另外，ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、ST世茂、*ST新联、*ST泛海、ST粤泰、*ST海投、*ST宋都等房企也已经站在了退市的边缘。
其股价基本都低于1元！
5月十大熊股，房地产一个行业占了4席！
根据证交所发布的退市新规，股票分为主动退市和强制退市两种情形。
强制退市包括财务类退市、交易类退市、规范类退市与重大违法类退市。“面值退市”属于交易类强制退市的一种。根据相关规定，股票连续20个交易日收盘价均低于1元，则会被交易所强制退市，且没有退市整理期，直接终止上市。
退市，对于房企意味着什么？
1.公司形象受损
退市可能会对公司的形象造成严重影响，他告诉购房者以及金融市场，我不行了！
2.市值下跌
企业退市通常会导致股价暴跌，因为投资者可能会急于将持有的股票抛售。此外，进入三板流动性较低，这些股票可能很难出售，这可能导致股价继续下跌。
3.股东损失
企业退市意味着股票变得不再公开交易，因此投资者可能会面临股票无法出售的困境。这可能会导致股东遭受重大损失，并对他们未来的财务计划造成影响。
4.融资渠道基本GG。
如今民企暴雷的原因之一就是融资不畅，如果退市，其融资渠道将进一步降低甚至完全封闭。
换句话说，如果上市地产公司退市，基本就宣布了“功能性死亡”。
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另外两个TOP4房企也岌岌可危
2022年，房地产行业经历了剧烈的跌荡，销售总额从18万亿下滑到13.3万亿，土地出让收入从8.7万亿降到6.7万亿。
在去年十一月，决策层发出“救市三支箭”，房地产曾在今年二三月短期内略有提振，但是因种种原因，仍未能解决颓势。
今年四月，地产局势急转下行，国家统计局数据显示：全国新建住宅销售面积仅有三月份的52%、销售金额下滑39%。
在郑州，房地产行业从2月到5月也是越来越冷，同时，根据【东哥探盘】团队的实调和特殊渠道得到的消息，5月相比4月下降至少3成！相信不久后房管局公布的数据就能体现。
这样的态势，能够继续发展下去吗？
显然不行！
今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并讲话。
据媒体报道，房地产要切实防范风险。
要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。
简单来说，一些过于激进的房企，该破产的就应该破产。
但是，并不是让所有房企破产！并且还支持优质房企发展！
此前，六大银行放开部分房企的授信额度，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为1.27万亿元。
首批17家授信房企名单：碧桂园、龙湖、万科、金地、保利、招商、中海、华润、绿城、中交、首开、越秀、合生创展、美的置业、金辉、大华、华侨城。
简单来说未来将会优先解决头部房企的问题，对于各方面表现优秀的房企，则会获得更大的支持。
但是，事与愿违，随着很多高风险房企被市场抛弃，很多相对优质房企也殃及池鱼。
比如此前规模不次于恒大的融创及碧桂园，其股价也逼近1元生死线！
如果按照这种趋势，最多2-3个月，这两个房企同样将面临巨大退市的风险！
不仅民企，就连国企央企目前在资本市场也跟着遭殃。
五月上半月，万科和保利，被中信等金融机构疯狂减持！股价再创阶段性新低！
如果按照当下房地产市场的趋势发展下去，实力弱的上市房企会噼里啪啦接连爆雷，而融创和碧桂园也困难重重，即便大国企、大央企市值也将大规模缩水，增长乏力！
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曙光已经出现
只有死掉的企业，没有死掉的行业。
但就目前中国的房地产市场，基本上是全行业面临巨大困难。
让越来越多的房企在未来两个月里噼里啪啦退市，显然不符合“软着陆、慢撒气”的定调！
尤其是两个体量不弱于恒大的巨无霸倒下，这将是房地产行业不可承受之重！
因此，笔者坚信，就在未来三个月内，一个史诗级的楼市利好政策将会出台！
在过去的几个月里，各大部委都在积极救市，推出了很多有力的利好政策，财税部门暂停了房地产税的试点，提出“换房退个税”，金融部门调整了针对房企的“三支箭”，国土部门尝试性改变了集中供地政策。
在我们郑州，相继推出了3.8超低利率以及二环外不限购等等重磅政策。
此外在公积金贷款额度、契税补贴、购房补贴，举办购房节等方面，相关部门也做出了巨大的努力！
但是，目前各种救助政策，依然局限在地方。上层对于房地产的态度依然是托而不举，但眼下，显然已经到了快托不住的地步了！
目前房地产面临的几个困境，保交楼进展缓慢，爆雷房企仍在泥潭之中，购房意愿极其低落。
实践已经证明，单维度地保交楼，很难有成效。
保交楼仅仅是房地产综合征的一种外在溃疡。现在是房地产行业的整个内在系统出了问题，拨付再多的保交楼专项资金，也是事倍功半。
因为房企，当下自身已经没有造血能力！
而笔者大胆语言，未来三个月的史诗级利好，就是逐步恢复房企自身的造血能力！
如何恢复，因为种种原因不再多谈。
而资本市场，则是先于市场反应过来！春江水暖鸭先知。
6月2日，也就是上周五，无论是港股还是A股，主营业务是中国内地房地产的公司，普遍出现了大涨，港股融创涨了十几个点！碧桂园也涨了8%以上！
而笔者更是提前将大量资金埋伏于地产板块，单日取得5位数以上的收益，虽然后续会有波动，但是整体向好的态势不会改变。
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大逆袭不可能但有局部机会
笔者相信，2023年中国房地产的市场环境有望逐渐发展成为一个更为平稳和稳定的市场环境。
再跌下去，谁都受不了。
但是由于国家政策和监管造成的稳定性压力，房地产企业以及购房者将不得不学会适应新的市场环境，以更加全面的角度考虑购房的实际需求和实际效益。
史诗级的利好政策，不等于房价大涨，房价再次普涨的可能性几乎为0。但笔者相信，局部仍有巨大机会，而郑州的核心区，就是这个局部之一。
拭目以待！
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